水投常绿壹号院作为郑州市金水科教园区的一个高端住宅项目，其优势和劣势可以归纳如下：
优势
地理位置优越：
项目位于金水科教园区的核心位置，与北龙湖仅约3公里的距离，可以享受到北龙湖区域的高端生活、商业资源。
周边交通网络发达，包括北四环、东三环、中州大道、连霍高速等，双地铁（规划中的20号线和6号线）环伺，出行便捷。
开发商实力强大：
由国企河南水利投资集团和实力房企河南常绿集团强强联合打造，具有强大的品牌保障和资金实力。
开发商注重品质和信誉，以长期主义对抗不确定性，以安全交付的承诺提振置业信心。
产品品质卓越：
项目打造的是中原高端河居样本，拥有约2.34的低密容积率和15-16层的纯粹宽景小高层，居住舒适度高。
园区内规划有方正院落式布局，多重入户礼序，彰显东方美学人居。筑雅景观量身打造北龙湖北唯一高端森境园林，拥有恢弘双景观轴和9个宅间花园景观组团，约2000㎡下沉式庭院，成就健康的森境微气候。
周边配套完善：
周边拥有丰富的教育资源，包括郑州第四十七中学、金水区实验小学（科教园校区）等学校环伺，还有北龙湖清华附中郑州学校、上海师大附中、西亚斯外籍子女学校等教育资源。
医疗资源丰富，包括郑州大学第一附属医院郑东院区、郑州颐和医院、河南省儿童医院东院区等。
商业配套齐全，包括郑东CBD丹尼斯七天地、熙地港等高端商圈，以及约26万㎡风情商业街、约60万㎡商业圈等。
投资价值高：
作为金水科教园区的高品质项目，水投常绿壹号院具有较高的投资价值。
随着区域发展的不断升级和周边配套设施的完善，项目价值有望进一步提升。
劣势
价格相对较高：
作为高端住宅项目，水投常绿壹号院的房价相对较高，可能超出一些购房者的预算范围。
市场竞争激烈：
金水科教园区内高品质楼盘林立，包括万科、益通、东方宇亿等品牌房企的项目，市场竞争激烈。
项目规模有限：
水投常绿壹号院作为单个住宅项目，其规模有限，可能无法满足大量购房者的需求。
交通噪音影响：
项目周边交通网络发达，但同时也可能带来一定的交通噪音影响，对居住舒适度造成一定影响。
综上所述，水投常绿壹号院在地理位置、开发商实力、产品品质、周边配套和投资价值等方面具有显著优势，但也存在价格较高、市场竞争激烈、项目规模有限和交通噪音影响等劣势。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。
