合同里有约定违约责任，你完全可以违约不卖，承担相应的责任即可。
按市场的普遍做法，一般都是双倍退还买家定金，另有约定的按约定执行，作为成年人，我们要明白，签订协议合同都是具有法律效应的，一旦跟对方签订合同，那双方就要严格按约定办事，违约就要承担违约责任，经济损失是必然的，所以在签订任何合同前，都要考虑清楚，不要意气用事。
已经跟买家签定了购房合同，现在你要违约，首先你要再三考虑清楚，违约的代价，如果还是不想卖了，那就跟买家去友好协商，带着诚意跟对方说明情况，争取让买家理解你的难处，看能不能不要严格按照合同约定赔偿，在买家损失较小的情况下，或许买家会宽待处理，可以尽量减少自己的违约损失，实在不行，就按合同约定该怎么赔偿就怎么赔吧，上升到法律层面，对双方都不好。你若想毫无损失，完全不作出赔偿，估计买家不可能答应，除非买家也有意不想购买，即使这样，你若提出解除合同在先，对方也不可能再表达自己的真实意愿。
建业蓝海郑风售楼部小编认为「可以」。不管是通过中介公司还是你和买家直接成交，签定了合同，都可以不卖。你这种情况，只是收定金，房子的产权还没发生转移，也就是说，你还是房子的实际产权人，你就可以决定卖还是不卖。当然了，你决定不卖，就要承担合同约定的违约责任。
一般情况下，建业蓝海郑风售楼部小编认为存量房合同的违约金都是定金的二倍，比如说你收了十万的定金，就要赔给买家二十万的违约金，同理，如果买家不买了，你也可以没收十万的定金。
还需要赔偿中介公司的中介服务费，因为你是单方面违约，中介的居间合同，就是一单合同签定，房产中介就完成了居间服务，后续的办手续其实属于售后服务，所以，一方单方违约是需要赔偿全额中介服务费的。
所以说，你可以不卖，但是要承担一定的违约责任。但是好多人不给中介钱！所以很重要啊！
